Vente À Domicile À Westchester Plonger Comme Les Acheteurs Fortunés “Passer Plus De Temps Avec Leurs Comptables”

Il semble que la baisse des ventes de maisons qui a affligé Manhattan et riche tri-état-région enclaves, comme Greenwich, Conn. se répand dans le Comté de Westchester, la banlieue enclave directement au nord du Bronx Selon Bloomberg, les ventes ont chuté de 18% au deuxième trimestre par rapport à l’année précédente, marquant le quatrième trimestre consécutif de baisse des ventes.

Les achats dans le nord de la banlieue du comté, qui en assume la plus grande propriété de la charge fiscale dans les états — UNIS ont plongé de 18% dans le deuxième trimestre de l’année précédente, la plupart depuis 2011, selon un rapport publié jeudi par l’évaluateur Miller Samuel Inc. de courtage et de Douglas Elliman Real Estate. Il s’agit du quatrième trimestre consécutif de baisse des ventes.

“Nous constatons que les acheteurs de prendre une seconde pour comprendre les mathématiques,” Scott Elwell, Douglas Elliman du directeur régional en charge de Westchester et le Connecticut, a déclaré dans une interview. “Ils vont passer plus de temps avec leurs comptables et de vraiment comprendre comment cela se joue.”

La raison, selon Bloomberg, c’est que les acheteurs de maison ont été dissuadés par le comté du haut de l’impôt foncier. Règles fédérales a approuvé en décembre définir un plafond de 10 000 $déductions pour l’etat et les impôts locaux, ce qui est près de la moitié des $17,179 moyenne de l’impôt payé par Westchester résidents des impôts fonciers de l’année dernière.

Trimming

La taxe n’était pas passé jusqu’en décembre, mais les détails de la proposition de la pac sur le SEL déduction apparus mois plus tôt. Aussi, le fait que les prix des maisons dans la région ont augmenté beaucoup plus rapidement que les revenus pourraient avoir quelque chose à faire avec elle. Mais même dans les villes comme Scarsdale, qui sont traditionnellement des paradis pour Mur Streeters et d’autres membres de l’élite de gens aisés ont vu une baisse significative des ventes. Et selon les données préliminaires

Avant même que les modifications de la fiscalité, des années de hausse des valeurs étaient déjà en train de Westchester moins abordable, a déclaré Jonathan Miller, président de Miller Samuel. Le prix médian des maisons vendues dans les trois mois par le biais de juin a progressé de 5 pour cent par rapport à un an plus tôt à $525,000, selon le rapport. Les prix ont augmenté, mais dans tous les trois trimestres depuis le début de l’année 2013.

La baisse des transactions est susceptible de continuer. Le 30 juin, il y avait de 8,8% de moins de Westchester maisons dans le contrat qu’il y en avait, le même jour, l’année dernière, les frais de courtage Houlihan Laurent dit dans son propre rapport. Le recul le plus important a été pour les maisons dont le prix est de 1,5 million de dollars à $1.99 millions de dollars. Les opérations en cours dans cette gamme ont diminué de 17% à 94.

À Scarsdale, la maison à de nombreux cadres de Wall Street, les ventes réalisées dans la première moitié de l’année ont baissé de 20% à 88 transactions, Houlihan Laurent dit. Le prix médian il y a chuté de 5 pour cent à $1,57 millions. Dans les environs de Mamaroneck, la fermeture a augmenté de 25% à 127. Le prix médian de ces transactions a chuté de 13% à 1,19 million de dollars.

Alors que les raisons pour lesquelles encaissé attaché post-boomers ne sont pas de l’acheter sont évidentes (ils n’ont pas d’argent), peut-être que les gens riches qui ont une compréhension de la façon dont les marchés du travail ne sont pas de l’acheter parce qu’ils pensent qu’ils pourraient être en mesure d’obtenir une meilleure affaire si ils attendre un an ou deux. Et ils ont peut-être raison, surtout si les Républicains conservent le contrôle du Congrès en novembre, ce qui permettrait de réduire considérablement la probabilité que l’Atout des baisses d’impôts est abrogé.

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